根据有关资料显示,我国的建筑能耗占全社会能耗总量的比例高达300%,而且这一比例还会随着人民生活水平的提升继续增大。星级酒店作为一种大型公共建筑,它具有能耗高、节能潜力大的特点,在当前合同能源管理在节能服务产业迅速推广的背景下,由于受到诸多因素的制约,合同能源管理在星级酒店节能改造中应用的进程受到严重影响,研究一种适合星级酒店节能改造应用的合同能源管理模式,将极大的推动我国节能减排事业的进程。本文首先对合同能源管理的基本内容及其在我国的应用现状进行了梳理,从而对这种节能改造机制在我国的发展情况有了一个较为全面的认识,同时也对星级酒店及其节能改造的相关内容进行了总结,明确了星级酒店节能改造应用合同能源管理的现状及问题;其次,为了准确的了解我国星级酒店节能改造应用合同能源管理模式的关键影响因素,本文开展了针对合同能源管理专业从业人员的问卷调查,通过原始指标的选取与修正、问卷的设计、专家打分及数据处理等一系列工作,确定了本文下一步重点研究的关键影响因素;针对关键影响因素,进行了星级酒店节能改造应用合同能源管理的具体思路设计,首先,根据星级酒店的能耗内容确定了其节能改造的主要内容及方案,并明确了节能量计算及经济效益分析方法,接着对合同能源管理项目的现有融资渠道进行了分析,找出了中小型节能服务公司融资难的主要原因,在此基础上通过引入网络联保机制,构造了基于网络联保的合同能源管理融资模式,并运用共同体理论对模式的融资有效性进行了评价,在将这种融资模式应用于星级酒店节能改造的合同能源管理项目中时,结合星级酒店的自身特点并以缓解中小型节能服务公司资金压力为出发点,对合同能源管理的基本模式进行了相应的调整,从而形成了基于网络联保融资的星级酒店节能改造合同能源管理的整体模式,并给出了整体模式应用过程中的相关参数确定方法。最后,通过一个具体的案例验证了整体模式在实际应用中的优越性性并从社会、经济、星级酒店及节能服务公司四个层面给出了对策建议。