预购商品房贷款担保，是商品房预购人为取得银行贷款，而以其预购的尚未取得产权的商品房作为担保的一种制度。这一制度，不仅关系到广大购房者的切身利益，还对房地产市场、金融市场甚至我国经济的繁荣和稳定起着关键作用。　　我国现行法律以及学界对其性质及法律效力并未予明确，司法实践中对于预购商品房贷款担保纠纷审判标准尚不统一，无法平衡各方主体的利益。本文通过对预购商品房贷款担保相关法律规定、各种理论及其性质、效力加以分析，以期能够在现行法框架下统一司法标准，维护司法权威，促进住房金融市场的健康发展。　　本文第一部分为引言，简要介绍了预购商品房贷款担保制度的由来以及笔者的写作目的。　　本文第二部分，则对各法院的司法立场进行归纳总结，以反映出目前在预购商品房贷款担保纠纷中，存在的“同案不同判”的问题及问题之根源所在。　　本文第三部分，乃全文核心部分，通过对预购商品房贷款担保之基本理论、法律规制的沿革及各类学说进行深入分析论证，最终明确其法律性质。　　本文第四部分，主要在基于前文论述的基础上，针对预购商品房贷款担保纠纷的司法现状，提出笔者之司法建议。　　本文第五部分乃是结语，简单总结了全文论点，并对本文不足之处予以反思。