城市化的实现过程有不同的实践方式。大学城建设目的是发展教育,服务于社会发展,通过在城市郊区集中建设,吸引大量的就学和相关就业人员,同时也带动周边村镇的发展,完成城市及乡村两级的城市化。城市化的实践效果是个动态演变过程,高校对周边的发展起到积极作用,作为高校周边村庄,在进一步城市化过程中,利用这种机会促进村庄的转型和升级。本文以大学城周边城中村改造的影响因素研究为主题,首先分析城市化背景下,大学城建设与城中村改造影响因素相关文献,然后分析杭州市大学城与城中村改造发展的历程,最后以杭州市滨江大学城周边的三个城中村为例,通过建立城中村改造影响因素评价指标体系,对三个村的城市化进程和效果进行分析和评价。研究发现,城中村改造的影响因素有基础条件、区位空间、村委组织、外部环境四个方面,其中占主导因素的区位空间和村委组织。通过这四个影响因素的比较分析大学城周边城中村的发展演变过程,大学城周边城中村改造正是利用了大学城的有利环境,获得了新的发展。论文最后对城中村改造提出了 一些政策建议,要充分发挥村委组织的作用,重视村委组织管理能力的提升和转化,同时完善拆迁安置政策,及政府部门创造可沟通机制,促进不同社会组织单元之间的协调发展,完善现代社区治理体系。