随着中国城镇化进程日益趋暖,房地产企业只有拥有足够强大的建设资金支持才能满足国民日益增长的住房需要。纵观房地产行业的发展历程,可以发现房地产行业主要存在两种类型的融资方式,其分别为权益性融资方式和债务性融资方式。限于权益性融资方式是一种没有还款压力的长期经营性在资本,故本文所涉及的融资主要是指的是债务性融资方式。针对债务性融资方式,银行存款在房地产企业的融资方案中占据了举足轻重的作用。如有的房地产开发商,其借入的银行存款占到了总资产的70%以上。当房地产价格维持在一个合理区间,而不远远低于其使用价值时,其会助力于房地产市场的持续繁荣;当房地产的价格被相关投机者、开发商、当地政府联合炒作起来后,价格远远高于价值,形成房地产泡沫状态时,只要市场行情出现下滑,高位购房者就再无支付能力偿还高额的银行贷款时,就会造成金融风险。这些风险包括流动性风险、信用风险、偿债能力风险等风险。为了应对该种风险,在文章的第二部分,本文介绍了风险的定义、金融风险的定义、金融风险的特征、金融风险的衡量方法等内容。在文章的第三部分,本文介绍了金融风险的形成机制,房地产行业主流的金融风险种类,以及造成房地产金融风险的主要原因和相关责任主体。其中,开发商、投机者、刚需者、政府、相关商业银行都是形成金融风险的主体,但其关键作用的主体为房地产开发商。原因为当其不能准确地进行前期市场分析和财务分析而盲目投资建设时,就极有可能卖不出相关房地产项目,以至于不能归还银行相应数额的贷款。在文章的第四部分,针对房地产行业的金融风险成因,制定了行业性质的风险控制方案。在文章的第五部分,本文结合A公司的实际情况,核算了其7年不同资本结构下的,融资风险值大小;并为其制定了相对特殊的风险控制对策。该对策的宏观表述为:充分进行项目的可行性分析外,拓宽融资渠道,适当搭配权益性融资方案、债务性融资方案、组合性融资方案,让方案所占比重合理合适。