本文认为,前几年的政策调控,国内房地产市场一直处于低迷状态,自2014年下半年起政府取消行政调控、释放支持政策,并且货币政策进入降息、降准通道。房地产市场开始了新周期,但复苏需要时间。青岛市作为二线城市,房地产市场发展潜力大,而LJ项目所在的崂山区更是集中了各种优势。市场政策环境有利于项目在未来几年的实施。本文首先对青岛市崂山区LJ房地产开发项目进行了SW0T分析,对项目客户和产品进行了定位,并阐述项目设计说明、经济技术指标、环境保护评价及节能设计要求。其次对项目投资和收入估算,其中产品售价通过获取参考实例的数据后使用市场比较法估算。编制了进度计划和资金筹措方案。其次编制财务报表,包括损益表、现金流量表、资金来源与运用表。对项目进行了静态盈利分析包括利润总额、净利润、总投资收益率、资本金净利润率、销售净利润率,动态盈利分析包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。最后对项目的不确定性进行了定量的盈亏平衡分析、敏感性分析和临界点分析,对系统风险和非系统风险进行定性分析并给出应对措施。本文研究结论认为,青岛市崂山区LJ房地产开发项目具有较强的抗风险能力,风险可控,开发项目可行。