1994年我国实行税制改革,此次改革虽然是比较具有创造性的改革,但仍然是增值税和营业税并行的税收体系,很多的行业都存在重复征税的情况,这不但加重了企业的负担,也在客观上加重了消费者的负担,在房地产业就尤其明显。增值税的税收优势反复的被提及,越来越多的学者认识到增值税相较于其他税种的优势,也在不断的研究中积极的倡导扩大增值税征税对象的范围(本文简称“扩围”)的改革。本文通过对房地产业的税制现状及增值税的特殊功能优势进行简单介绍,结合国外增值税的征收经验,配合我国扩围试点的契机,从增值税抵扣链条的完整性入手,提出废除土地增值税,确定增值税的征税范围,合理划分中央和地方合理分配改革后的税收,合理的确定改革后的增值税税率等具体的制度建议,以期对我国房地产业的营业税改增值税改革提供一个理论上的借鉴。