随着我国改革开放的深入，国民经济持续快速增长，房地产业在国民经济中的地位日益突出。房地产市场是国民经济景气与否的晴雨表，近年来，房地产业在我国保持快速增长的势头，房地产市场的发育也同臻完善。房地产业已经成为我国和武汉市的支柱产业之一。 2004年初，武汉市政府启动了武汉新区开发，新区的住宅房地产市场的开拓与发展必然会带动武汉市住宅房地产的发展，因此，认真研究新区住宅房地产市场，成为了武汉市行业界面临的重要课题之一。 本文依据市场研究理论，利用一系列房地产市场分析方法，从武汉新区房地产市场现状出发，通过地区环境分析，对新区住宅房地产市场发展前景进行了预测。 本文试图通过对武汉新区的住宅房地产市场进行研究，为广大房地产投资商、开发商、专业服务机构、行业主管部门提供决策参考，以促进新区房地产行业健康、长远发展。 本文第一部分，主要阐述所研究对象的背景资料以及本文所要达到的目的，并说明研究的思路和整体内容。 第二部分，主要介绍房地产市场的相关理论，通过对房地产市场的含义及特征的了解，列出房地产市场预测的影响因素，并归纳出房地产市场定性和定量的基本预测方法。 第三、四部分为本文的核心章节。第三章进一步对武汉新区的环境特地以及房地产市场现状进行挖掘，为武汉新区的房地产市场的预测做好准备。第四章首先通过灰色系统理论的灰色关联度分析找出武汉新区住宅房地产市场的影响因素，然后通过对武汉新区房地产市场供需状况分析，结合新区的特点建立房地产市场预测的基本模型，在层层分析的同时，对新区住宅房地产市场进行定性加定量的预测。 第五部分，总结武汉新区房地产市场的发展对策，并对其未来前景做出构想和展望。 本文的研究方法和结论为武汉新区住宅房地产市场的合理规划、利用资源、配置资金提供了参考，同时为消费者购房提供了评价工具。