近几年来，我国国民经济保持了持续增长的良好态势。随着经济的发展和居民收入水平的提高，对房地产的需求激增，带动了我国房地产业的高速成长，特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下，房地产业呈现了良好的发展前景，投资增长迅猛，成为国民经济新的增长点。房地产业是典型的资金密集性行业，房地产企业能在资本市场上直接融资的寥寥可数，绝大多数通过银行间接融资。住房消费的一次性支付与居民收入的渐增性积累矛盾，成为制约住房消费的瓶颈。房地产业的发展越来越依靠商业银行的信贷支持。由于房地产业具有很强的周期性，对宏观经济发展和政策变化十分敏感，房地产贷款一旦发生风险，就会给银行造成巨额不良资产。加强对房地产贷款业务的风险管理研究，对于防范和化解银行房地产贷款风险，提高银行房地产贷款资产质量，促进银行特别是农业银行经营状况根本好转，保障房地产业健康稳定发展，具有十分重要的意义。论文第一部分在简要介绍了成都市房地产业和成都农行房地产贷款业务的发展过程之后，针对当前成都农行房地产贷款业务风险现状，从风险产生的三个载体进行风险分类，然后对形成风险的五个主要成因进行全面分析，最后针对农行的业务创新分析其风险。论文第二部分首先简要介绍了农行的授权、授信管理制度及其相互关系，然后详细介绍了成都农行房地产贷款业务的操作流程及其风险控制的程序要点，针对房地产开发商的五大风险、房地产项目的五大风险、个人按揭贷款的五大风险，详细阐述了成都农行风险控制的内容、程序、方法以及当前存在的若干问题。<WP=3>论文第三部分首先详细介绍了成都农行房地产贷款的风险监管体系、监管原则和监管方法，然后分别详细介绍了对房地产项目贷款、个人按揭贷款的风险处置程序、技术和方法以及当前存在的若干问题，最后简要介绍了农行内部专业资产经营部在贷款风险处置中的作用、处置手段及其局限性。论文第四部分是对前三部分阐述中所提出的若干问题的总结思考。首先分析了成都农行房地产信贷人员存在的问题，提出了提高人员管理水平的三条具体途径；其次分析了农行房地产贷款管理制度存在的制度冲突和制度空白矛盾，提出了加强制度建设的四个方面具体措施；再次针对农行风险防范中技术手段存在的问题，就风险管理四个技术手段进行了重新认识，提出了操作性较强的新方法；最后就农行信息管理系统建设的滞后性进行分析。论文第五部分选取成都农行房地产贷款风险管理的一个典型实例来全面剖析，在简要背景介绍后，详细介绍了农行针对存在问题进行贷款风险控制的全过程，以及贷款风险的形成过程，风险的具体处置手段及其效果，最后针对项目现状，对成都农行房地产贷款风险管理中存在的问题从三个角度深入进行剖析和总结。论文完全站在银行信贷管理的角度，突出贷款风险控制和处置中的问题，采用实证的研究方法，引用数据翔实，作者观点鲜明，提出的解决方案切实可行，具有借鉴和指导作用。