随着我国加入WTO，社会主义市场经济不断发展完善，包括我国在内的全球范围企业间的兼并、收购愈演愈烈，商誉作为企业无形资产的重要组成部分，在国内日益受到各界的重视。 本文在广泛参考商誉及其评估理论的各种文献的基础上，详细分析了商誉的特点、性质、商誉评估的特殊性，并对现行商誉评估理论予以综合阐述。在探讨商誉评估方法时，本文针对现有评估方法公式选择与参数确定方面的不足，引入并深化企业生命周期理论，将其应用于企业收益预测，进而提出了一种商誉评估超额收益现值法新的定量模型，并对新模型应用中的要点予以说明。在此基础上，针对建筑企业的特点，对新模型在建筑企业商誉评估中的应用，进行重点、有针对性的分析和研究，将日本商业年龄模型引入至建筑企业生命周期判定中。本着学以致研、学以致用的原则，本文作为一种探索，丰富了现有商誉评估理论的思路和方法，以期为社会主义市场经济的发展与完善服务。