住宅市场结构性失衡直观的可以反映出居民的经济消费倾向，住宅的消费需求和投资需求与住宅市场结构存在着不相协调的现状，具体表现为住宅供应与住宅需求结构的非均衡现象。另外，住宅商品供给结构的不合理也是直接导致区域住宅市场发展不平衡的主要问题之一。由于我国城镇人口家庭收入约80%以上均属于中低收入水平线上，为此，住宅供应结构要能适应城镇普通家庭的收入水平。城市住宅体系发展的导向也应以普通商品住宅的供应为主进行生产和开发。然而，房地产企业长久以来受高额利润驱动影响下，不断基于高档公寓、别墅等高端住宅品种进行开发并大肆进行建设，长此以往，一方面导致大量的高级住宅空置，加大了住宅市场住宅的无效供给率，另一方面，由于住宅空置率的增加使得市场结构的产生了更多的不稳定性，同时也影响着居民居住条件的改善。本文基于住宅市场的国家宏观调控大背景下，以东莞市为实证分析自2008年至今，东莞市住宅市场供需均衡等问题，并就市场供需预期进行模型推导，进行预测未来东莞市住宅市场供需情况走势。具体的研究分为五个部分进行了论述。　　第1章，为绪论部分，主要提出了本选题的研究背景、目的、内容、方法并对课题相关的国内外文献综述进行了阐述和分析；　　第2章，为理论基础研究部分，主要对本文研究基础上的一些专业概念以及所需的理论进行具体的阐述和分析，从而对完成东莞市住宅市场供求均衡相关研究提供支持；　　第3章，为本文的核心部分，主要对东莞市住宅市场供求现状和供求均衡问题进行了分析，并对东莞市住宅市场运行中的供求问题成因进行了分析；　　第4章，也是本文的核心部分，主要基于均衡研究内容基础上对东莞市未来住宅市场的供求结构以及住宅市场走向和趋势进行了预测并提出东莞市住宅市场供求均衡的一些具体对策和建议；　　第5章，为本文的总结部分，主要对东莞市住宅市场均衡研究及其住宅市场供求趋势进行结论性的陈述和总结的基础上对未来东莞市住宅市场进行了展望也提出了针对本文研究的不足和需要改进的地方。