近几年来,房地产市场呈现出一片火热的气象,一路高涨的房价更是引发一系列的民生问题,逐渐引起大家的广泛关注。记得在2007年的时候,不论业内还是业外,都对2008年的房地产市场持一片向好之声,但从2007年下半年开始房地产市场的走势却同我们开了一个大大的玩笑,由此可见我们对房地产市场的认知是多么不足。本文以全国房地产销售价格为研究对象,以经济理论与统计学方法为基础,详尽考察了与房地产市场相关的33个影响因素。通过构建VAR模型与Granger因果关系检验,我们筛选出了6个影响因子,并以此为基础,建立了房地产销售价格的灰色系统模型。通过对2007年以来的房地产销售价格的实证分析,灰色系统模型能较好的模拟出房地产销售价格走势。根据模型检验分析,我国房地产市场仍是典型的资金推动型并且与国民经济运行状况紧密相关的不成熟产业,因此国家采取宏观调控最有效的措施就是货币政策。本文的创新之处在于:一是详尽考察了影响房地产市场运行的宏观与中观因素;二是将房地产销售价格的决定机制看作未被我们完全认知的灰色系统,在此基础上进行分析和预测。本文的不足之处在于:尽管本文的研究思路较为创新,但由于我国真正意义上的房地产市场是从98年住房改革开始的,发展过程较短,可供研究的历史数据较少,因此根据VAR模型与Granger检验提取的影响因子在未来可能会发生变化,由此构建的灰色系统模型的关联因子在未来也需要重新考察。