【摘 要】
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该文首先阐述了区域城市群组地价评估提出的背景和现有地价评估研究动态,在区域 城市群组地价评估方面作了初步探索,并且深入探讨了区域城市群组地价评估的目的、意义和基本
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该文首先阐述了区域城市群组地价评估提出的背景和现有地价评估研究动态,在区域 城市群组地价评估方面作了初步探索,并且深入探讨了区域城市群组地价评估的目的、意义和基本概念,提出了进行区域城市群组地价评估所依据的理论:土地区位理论、空间结构理论、级差地租理论、"点一轴"系统理论、城市经济的辐射和吸引原理、马克思主义的劳动价值论,在此基础上,提出城市间存在级差收益和空间相互作用两种地价水平关系,接着又探讨了区域城市群组地价评估的方法基础,并且构建了区域城市群组地价评估体系.最后以A市及其所辐射城市(城镇)的区域范围作为实例,以常规评估方法为基础,运用城市间级 差收益模型和非均质空间随机扩散方程进行区域城市群组地价评估的实证研究.结果表明区域城市间确实存在上述两种地价水平关系,利用上述方法进行区域城市群组地价评估能够从宏观上把握地价在区域中的总体分布规律、防止土地资产收益流失、合理利用土地的现实意义,而且更加健全了地价评估的理论和方法体系.另外,文章引出了有待于进一步解决和探讨的地价修正的问题.
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