近年来,中国房地产市场快速发展而实体经济乏力,实体经济“脱实向虚”倾向加剧,面临“产业空心化”挑战。同时高企的房价使劳动力生活成本与企业生产成本不断增加,这显然会影响劳动力流动,进而影响实体经济的集聚与发展。本文尝试在新经济地理学框架下,将房价及劳动力异质性引入模型,探究区域房价差异影响异质性劳动力流动的内在机制,并从异质性劳动力流动决策出发,分析对地区实体经济集聚变化的影响。在理论分析基础上,利用2000-2015年中国30个省市(区)的面板数据进行实证分析。受异质性劳动力影响,相对房价上升导致低技能劳动力流出,但高技能劳动力集聚,这会改变区域劳动力结构;相对房价对实体经济的影响存在滞后性,因此在考虑空间溢出效应的基础上,使用空间计量经济学方法,对区域相对房价、劳动力流动与实体经济集聚进行了深入研究,分析各因素的空间联系与互动,厘清影响实体经济发展因素。发现在短期内,相对房价上升促进技术人才的集聚,对实体经济的抑制作用较小,有利于实体经济获得集聚效应;长期内相对房价上升,对实体经济的抑制作用较大,加大了产业“空心化”风险。根据理论与实证分析结果,本文认为要实现实体经济健康发展,必须将区域房价调控与劳动力流动、实体经济集聚有机结合,并关注异质性劳动力流动及各经济因素的空间联动效应,引导异质性劳动力有序流动,才能促进地区实体经济合理发展,防止发生“产业空心化”问题。具体而言,因地制宜的实施房地产价格调控政策,促进房价合理回归;推动异质性劳动力合理有序的流动;依据异质性劳动力的重构,合理振兴实体经济。