【摘 要】
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近年来,我国房地产市场持续活跃,房价不断攀升,政府出台了一系列调控政策限制信贷资金流入房地产市场,但效果不佳。这主要是因为影子银行资金流入房地产市场,为房地产企业提供了资金支持,从而提升了房地产投资水平,继续推高了房价。而且目前我国房地产市场出现了区域分化的趋势,一二线城市购房价屡创新高,而三四线城市的房地产市场却时冷时热。因此,本文基于不同城市能级的视角,从理论分析和实证检验两个方面研究了影子银
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近年来,我国房地产市场持续活跃,房价不断攀升,政府出台了一系列调控政策限制信贷资金流入房地产市场,但效果不佳。这主要是因为影子银行资金流入房地产市场,为房地产企业提供了资金支持,从而提升了房地产投资水平,继续推高了房价。而且目前我国房地产市场出现了区域分化的趋势,一二线城市购房价屡创新高,而三四线城市的房地产市场却时冷时热。因此,本文基于不同城市能级的视角,从理论分析和实证检验两个方面研究了影子银行对我国房地产市场的影响。具体来说,本文首先介绍了我国房地产市场的发展现状,并将我国35个大中城市划分为3个能级城市,从而分析了我国房地产市场的区域分化现象,同时介绍影子银行及其对房地产市场影响的现状。其次,从理论上分析了影子银行对我国房地产市场的影响,进而探究了该影响在不同城市能级视角下的区域异质性。再者,为了检验影子银行对我国房地产市场的影响,本文运用2005-2019年我国35个大中城市的房价、影子银行规模等数据,建立面板模型进行回归分析。结果显示,影子银行对我国商品房价格存在显著的正向作用。之后,考察影子银行对不同城市能级房地产市场的区域异质性。结果显示影子银行对第一能级城市的房价影响不显著;对第二、第三能级城市的房价有显著的正向影响,前者效果大于后者。最后,在本文的研究基础上,提出了相关政策建议。
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