住宅价格形成机制作为住宅价格机制的基础,是指在市场条件下,住宅价格在政府、企业和消费者共同作用下,围绕供给和需求为核心,使得住宅价格逐步确定的过程。普通商品住宅作为住宅供给的重要组成部分,其价格是关系到广大居民关注的焦点。然而,我国住宅市场发展不过几十年,相关住宅价格理论和政策还不完善,使得我国普通商品住宅价格形成机制中还存在一些缺陷,因此,对普通商品住宅价格形成机制的研究,具有十分重要的理论和现实意义。本文以住宅价格形成机制的基本理论为基础,从普通商品住宅价格的现状出发,通过对价格形成机制的内外部影响因素分析,运用市场供求理论和博弈论分析了普通商品住宅价格形成机制的过程,最后提出完善我国普通商品住宅价格形成机制的对策建议。本文的主要研究内容如下:第一章,绪论。主要阐述本文选题的背景、目的和意义,并对国内外研究状况进行综述,提出本文的研究思路、分析方法以及核心观点。第二章,普通商品住宅价格形成机制的理论基础。主要对普通商品住宅、普通商品住宅价格、普通商品住宅价格形成机制的概念的论述和研究对象的界定,并对研究中所运用的理论加以概述。第三章,普通商品住宅价格。主要分析了我国普通商品住宅价格现状,普通商品住宅价格的特点,价格机制和价格水平的辩证关系以及价格形成过程中的房价地价关系、房价收入比等几个重要指标。第四章,普通商品住宅价格形成机制的影响因素分析。通过对价格形成机制的内外部影响因素的逐一剖析,指明了普通商品住宅价格形成机制是普通商品住宅自身价格因素以及外部因素共同作用的结果。第五章,普通商品住宅价格形成机制的理论分析。运用市场供求理论和博弈论分析了价格形成的过程,分别分析了政府、消费者和住宅开发商的博弈行为,并运用定价博弈模型对普通商品住宅的价格形成过程进行了模拟。第六章,普通商品住宅价格形成机制完善的对策建议。从健全普通商品住宅价格形成机制的影响因素和市场参与主体两个角度分别提出了相关建议。结束语,对本文的研究成果进行总结,指出仍需进行深入研究的不足之处。