我国房地产业爆发性增长,房价飙升,不仅房地产开发商向银行大举借债用于圈地盖楼,而且由于对房价一致看涨,广大百姓也不计成本地贷款买房,银行出于追逐效益的考虑亦不惜借贷,导致房地产开发贷款及按揭贷款在银行贷款中占的份额越来越大。世界银行在其2006年的评估报告中就曾指出,参照各国经济发展的历史经验,我国在未来二十年内发生金融危机的概率接近于100%。中国房地产泡沫问题已愈加严重,北京市作为首都更是房地产泡沫问题凸显的地区之一。本文以北京市房地产泡沫问题作为研究对象,探究北京市房地产是否出现了泡沫,泡沫产生的原因及解决对策。以往分析北京市房地产泡沫的论文大都依据外国的房地产泡沫理论,很少有人依据本国的研究成果:金融支持过度理论进行实证分析,本文在这方面进行了尝试和创新,得出北京市的房地产业已经出现了金融支持过度,并给出了北京市房地产的金融支持过度临界值,丰富并发展了北京市房地产泡沫的相关研究。本文首先归纳了泡沫的内涵,进一步引入房地产泡沫的定义。其次,本文选取了比较主要的几种房地产泡沫理论分别进行阐述,评析了优点和欠缺之处。特别对最近刚刚兴起的金融支持过度理论进行了详细的评说,并以此为理论基础进行经济计量学分析。同时在对泡沫检验理论进行回顾的基础上,选出单位根与协整检验作为检验房地产泡沫的工具。本文选取1990-2006年北京市房地产投资总额,人均可支配收入,房地产价格这三个变量进行实证分析,在针对泡沫形成的原因给出一些有益建议的同时对未来北京市房地产市场进行了展望。