随着我国商品房交易市场的发展,开发商在取得商品房预售许可证之前,纷纷与购房人签署以认购书、预购书、意向书等为形式的预约合同,提前出售房屋,但由于立法的滞后性,导致商品房预约合同纠纷日渐增多;同时,法院在裁判时没有明确的法律依据,导致司法裁判缺乏统一性。长期以来,预约合同制度在我国没有受到应有的重视,在立法层面上没能有效体现,理论界对其探讨也不够深入,关于预约的性质、内容及预约是否规避法律等问题一直存在争议。解决商品房预约合同纠纷的关键在于建立完善我国的预约合同制度。首先,本文通过介绍预约合同的概念与性质,然后以案例为切入点,通过对典型案例的分析,并结合我国合同法基本原理与预约合同的相关规定,剖析商品房预约合同与商品房预售合同的区别、商品房预约合同的成立要件、效力及追责机制等问题。其次,分析我国建立预约合同制度的必要性,并从立法、司法等方面为我国建立预约合同制度提出具体建议。