房地产行业发展进入了成熟期,税收对地方经济贡献大。但是由于行业财务核算复杂、经营流程环节多、项目周期开发长,税务风险频发已经引起税务部门高度重视。在税收法律法规更加完善、税务征管更加严格、税务数据分析更加智能的大环境下,为房地产公司建立一套完善的税务风险预警模型具有重要的理论意义和实践意义。本文首先界定了房地产税务风险和房地产税务风险预警,接着阐述了风险管理理论和风险预警理论。以2016-2018年R公司为研究样本,通过实地调研详细了解R公司的基本情况、经营情况和税务管理现状,分析R公司税务风险产生的原因和税务预警存在的问题。基于行业风险特性和R公司实际情况,结合税务部门纳税评估实践,以行业标准、税法标准、时间增长标准确定了单项税务风险指标计量方法,运用层次分析法建立层次结构并确定了各项风险指标权重,合成了R公司的综合税务风险。接着划定了税务风险预警区间和警情响应程序。然后对R公司进行实证分析,实证结果显示R公司的税务警情为低度风险,但是清算类指标和成本类指标的风险比较大。针对风险结果提出了风险化解措施和预期达成效果,特别是加强税务清算环节的重点排查。然后提出政策建议,从优化税务风险管理环境、强化税务风险管理监督、提升税务风险沟通机制三个方面作为税务风险预警模型运用的保障措施。最后对研究进行总结并展望,本文为房地产行业税务风险防控提供一定的参考,也指出了文章在风险指标的选择具有一定的主观性,在实践应用过程中也存在着一些不足。