各国经济增长与发展历程表明，经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动，不但具有理论上的开拓意义，而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。正视房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的内生因素和外部冲击，提出应对周期波动的房地产业政策，对仍处于起步阶段的我国房地产业更是具有重要的现实指导意义。　　房地产周期波动的研究在我国还处于起步阶段。目前对于是否存在房地产波动，房地产波动是否出现周期循环还存在不同意见;甚至在有关房地产周期波动的基本概念上还存在不少混淆和误解，对房地产波动机制与影响因素的分析更是存在不同认识;此外，对我国房地产周期波动形态与政策选择的分析，目前还少有人涉足。这些内容，涉及到房地产周期研究的重要问题，同时也就成为本文分析和研究的主题。　　本文对房地产周期波动的研究，由以下三个部分构成:　　1、通过归纳、总结和评述有关经济周期波动以及房地产周期的主要观点，界定房地产周期概念，并从实证角度分析房地产周期波动的客观存在。这一方面的内容由前四章构成。第一章简要分析研究房地产周期波动的理论与实践意义，归纳全文的研究思路和主要观点。第二章在简要分析经济波动与经济周期的一般概念之后，总结、归纳了主要经济周期理论及主要结论。第三章在评述现有房地产周期波动概念的基础上，对房地产周期波动概念进行界定，接着分析房地产周期波动的展开过程。第四章以美国、日本、香港和台湾为例，从实证角度分析房地产周期波动的具体运行过程和主要特征。　　2、分析房地产周期波动的内在机制与主要影响因素。在分析和研究房地产周期波动时，既需要回答产生和形成房地产周期波动的内在机制，又需要解剖房地产周期波动的影响因素和决定力量。这一方面的内容由第5-7章构成。第五章借鉴经济周期理论的研究方法，提出从外部冲击与内部传导相结合的角度来研究房地产周期波动，在此基础上分析和研究房地产周期波动的内在机制，提出房地产周期波动的冲击—传导机制。第六章着重分析和探讨宏观经济变量、政策因素对房地产周期波动的影响。第七章分析房地产供求关系、房地产市场结构与房地产运行特征等产业因素对房地产周期波动的影响。　　3、对中国房地产周期进行实证分析。利用前述研究成果，建立中国房地产周期波动模型，探讨影响中国房地产周期波动的主要因素，提出在周期波动中实现我国房地产业长期持续增长的政策选择，构成本文最后两章的内容。第八章在分析中国房地产业周期性发展之后，重点以产业发展较快、市场化程度较高、开放水平较高、产业运作相对规范的深圳为例，探讨中国房地产周期波动特征和形成机制与主要特点。第九章在对我国自1993年以来的房地产宏观调控进行探讨之后，具体探讨了我国房地产宏观调控体系的建立与政策选择。