随着我国经济发展,建筑业在过往几十年里发展迅速,成果显著,但是在建筑施工过程中仍存在着款项支付拖延、价款纠纷频繁、工程质量低下、违法分包、恶意索赔等合同双方违法违规行为。同时房地产业作为建筑行业产值的重要来源,房地产开发项目的施工合同履约问题应该得到进一步的关注。因此找出房地产开发项目施工合同履约的障碍因素,并提出相应的对策以及建议对促进合同履约具有一定意义。首先,本文对《建设工程施工合同(示范文本)》进行梳理得到典型合同内容,对典型合同内容履约状况进行问卷调查,定量分析得到承发包双方一致认为履约不佳的三个内容,分别是:工程变更造成的价款纠纷频繁、竣工结算延时现象突出、竣工结算阶段计量以及审价的纠纷频繁。其次,基于所梳理的施工合同履约现状,同时结合委托-代理理论,专家访谈以及案例,梳理出29项房地产开发项目施工合同履约的障碍因素。通过问卷调查以及因子分析法,提取关键障碍因素并对其排序,最终确定7个关键障碍因素,分别是招标文件及合同不完备、承包商弱势地位做出的不当妥协、信息不对称、业主强势地位做出的胁迫行为、承包商组织以及人员能力素质不高、业主方组织以及人员能力素质不高、诚信体系不完善。接着,本文采用假设检验的方法分析关键障碍因素与履约行为选择的关系,结果表明在关键障碍因素的影响下,合同主体在履约行为选择中更倾向于选择机会主义行为,从而导致合同履约不佳;之后针对上述所识别的7个关键障碍因素如何造成合同履约障碍的机理进行分析。最后,针对关键障碍影响因素,从合同承发包双方以及政府管理者三个角度提出相应的对策以及建议。政府通过构建良好的市场竞争环境以及有效的监督体系从宏观层面上保障施工合同履约,同时承发包双方亦应从自身角度出发提升合约意识以及合同管理能力,从而促进房地产开发项目施工合同的履约水平。