在许多国家和地区,房地产业己经成为经济繁荣的重要支撑点之一,它对国民经济具有牵一发而动全身的作用。正因为如此,国家的经济膨胀、经济衰退、经济萧条等经济问题都与房地产市场的不健康发展有关。我们必须正视的是,美国“次贷危机”给全球金融带来的影响正愈演愈烈,中国也不例外,各行各业已经受到严重的影响。问题在于一旦房地产业受到严重冲击,它的支柱作用将引发我国经济陷入更严重的衰退中。那么,在当前金融危机爆发形势下,我国房地产行业将何去何从?将会受到怎样的影响?中国房地产企业又该如何针对当前发展形势制定应对策略?本文正是基于这样的背景,选取房地产业与经济的切合点,即房地产价格作为研究对象,研究分析影响房价变动的影响因素。首先,研究房地产市场的需求、供给曲线的获得:需求曲线分别使用了基数和序数效用论两种方法进行推理,结果表现为一条右下方倾斜的曲线。供给曲线经推理表现为一条右上方倾斜的曲线。房地产价格正是在需求和供给曲线实现长期均衡时的均衡价格。其次,分别从需求和供给两个方面选取影响其变动的因素进行分析。对需求和供给的分析都是以结合重庆市具体情况为前提进行分析的。影响需求的因素有:人均收入水平的提高等因素。同样影响供给的因素主要从房价的构成部分进行分析,有对土地取得成本、开发成本等部分。以上两大方面因素的变动引起曲线发生左右平移,从而表现为房地产价格的上下波动。然后再选取重庆市的六大经济指标进行多元回归分析,可支配收入的自变量系数高达0.238,其贡献作用是非常明显的。最后,文章在以上研究分析的基础上,提出以下的政策建议。就政府而言,应该提高居民可支配收入、打破垄断,稳定房价、加大经济适用房、廉租房建设力度;就房地产企业自己而言,应调整其内部结构;就金融体系应对房地产企业提供更好的服务。综合从这三个大的方向努力,才能确保重庆市房地产业能较好地应对金融危机并且取得长足的发展,真正做到房地产业的可持续发展。