房地产行业是一个高风险高收入的行业。在我国,房地产业经过二十几年的发展,己经成为我国国民经济的重要支柱之一,是否健康发展需要一个评判标准。以前对房地产经济价值分析与评价大多数是站在企业的角度或国民经济的角度进行的,本文率先开创,对房地产项目的经济价值评价站在房地产产业链中各个参与者角度去分析与评价一个项目经济价值。因为对一个行业的发展,只有各方利益都得到不同程度考虑及其带来的收益都得到不同程度的分享,这行业的发展才是健康的可持续的。所以本文先介绍了房地产相关的土地政策、法律环境、税收政策,房地产开发的整个流程以及参与房地产开发产业链中的四个参与主体:原土地使用权人、房地产开发企业、政府以及购房者;接着以技术经济学原理和资金时间价值理论为理论依据,对开发项目的四个参与主体进行收入支出分析,用净现值及内部报酬率的评价指标对项目的经济价值进行评价。本文以笔者亲自参与的天津DQSGY房地产项目为例,对四个参与主体的经济效益进行了认真分析和详细计算,其中有关成本的数据为经验数据并结合当地实际情况得来,有关销售价格等为实地调查与营销策划方案中取得,还有一些数据来自公司其他部门的配合。经过站在不同参与主体的角度对开发项目经济价值的分析与评价,得出该项目的经济经济价值是巨大的,各参与主体都能等到不同利益的分享。在开发项目经济价值分析过程中,笔者发现房屋销售价格构成的成本计算式。通过对房屋销售价格构成的成本计算式的剖析,分析了房地产市场的现状,并对房价作了一定的预测。