近几年,随着城市化进程加快,城市流动人口增多,我国房地产二、三级市场发展速度逐步递增。虽然房屋租赁管理已逐步进入规范化、制度化的管理轨道,但在房屋租赁的过程中暴露出来的问题却未见减少,所带来诸如相关的法律法规、管理制度、计税租金、租赁税等社会问题受到人们的高度关注。因此,加强房屋租赁市场的建设、管理和监督势在必行。本文首先基于房地产市场、房屋租金及房地产市场相关税收的含义及组成等相关理论,并通过归纳整理近几年沈阳房地产一、二、三级市场的数据以及相关文献的比较研究,分析我国(以沈阳为例)房屋租赁与房地产市场及房地产业税收的关联性,并分别提出房地产各级市场和税收方面现存在的问题。而后在房屋租赁中心与地税局现有计税租金标准基础上,通过与保障性住房的租金对比,利用房地产评估中的市场比较法和收益还原法测算、评估,综合取舍测得现有商品房租金标准,并包含对执行计税租金、申报价、租金评估价等标准的说明与建议。最后,建立居住用房屋租赁计税租金标准(修订)拟案,为地税局和房屋租赁中心在今后工作中作以参考。并分别从政府、中介、自然人的角度,对未来的房地产市场怎样规范化管理提出指导性的意见和建议,以促进房屋租赁市场健康发展。