资产证券化作为最具活力的金融创新工具之一,自上世纪70年代产生于美国以来,已得到了迅猛的发展。随着我国经济体制改革的不断深化以及世界一体化进程的加快,对金融服务的需求不断壮大,需求层次不断提高。资产证券化作为重要的金融创新产品,应加以发展和利用。我国资产证券化的进程起步较晚,与发达国家相比还具有很多需要改进和发展的地方。本文回顾了资产证券化的发展历程,并对期间产生的国内外的相关理论研究进行了综述。并进一步分析了资产证券化的基本原理和内涵,在此基础上,着重分析了美国、澳大利亚、韩国的资产证券化的实践历程,可以说三个国家代表了三种不同的发展背景和模式。同时,本文主要将资产证券化分为金融资产和不动产证券化进行了详细阐述。并结合连云港和韩国资产管理公司的案例进行了分析和应用。最后,指出我国资产证券化存在的障碍,并针对存在的问题提出了相应的政策措施。