当前，中国房地产业正经历一轮全国范围内的高速增长，为防止过热，中央出台了一系列的宏观调控措施，但是由于各大城市房地产的水平和过热状态不同，对统一的宏观调控政策做出了不同的市场反应。基于以上考虑，本文的研究目的就是建立城市房地产预警系统，以便对各城市的房地产发展状态进行准确的判断，确保房地产业健康发展。 论文主要包括对建立房地产预警系统的方法探讨和成都市房地产预警系统建立与运作两个部分。方法探讨层面主要包括以下内容：在房地产预警系统的指标体系设置阶段，主要采用聚类分析法；在预警指标权重的设置阶段，采用主成分分析法与层次分析法相结合的方式；在预警指标的警界划分阶段，主要采用系统化方法；最后通过单指标和综合预警得分进行两个层面的警情预报。在此基础上，第二部分建立了成都市房地产预警系统，并结合2005年成都市房地产市场进行了实际运作，分析了成都市2005年房地产发展状态，进行警情预报，并针对性地提出了后续建议。 论文通过分析对建立中国城市房地产预警系统的各环节和方法提出了自己的观点，并以成都市为例进行了房地产预警系统的建立与运作，希望对中国房地产市场的健康发展尽一点绵薄之力。