日趋平均化的利润及来自国内外市场的激励竞争给房地产开发企业带来了巨大压力,尤其是近年来国家进一步加大对房地产市场的宏观调控力度,使得企业资金链受到严重影响。新的市场环境下,企业要想求得生存和发展,就必须采取有效措施加强项目造价控制,提高投资效益,从而提高市场竞争力。设计阶段是房地产建设项目造价可塑性最大的阶段,也是成本节约可能性最大的阶段。但长期以来设计阶段的造价控制都是各企业的薄弱环节,如何有效控制房地产建设项目设计阶段的造价亟待解决。本文针对这一现象,结合工程造价控制的相关理论和方法,对房地产建设项目设计阶段的造价控制进行了研究。首先,本文通过总结分析房地产建设项目设计阶段控制的特点、内容、影响因素等,明确了设计阶段造价控制的目标和主要内容,并介绍了限额设计等相关理论；然后,在总结项目设计阶段造价控制基本原则的基础上,提出了控制的总体思路,指出应从技术、组织、经济与合同等各方面采取有效措施对设计全过程进行管理,并分别做了详细介绍；在此基础上,本文以项目实施主体—人的需求和动机为出发点,运用博弈论对业主与设计方的委托—代理关系进行了定量分析,通过二者博弈策略的变化及博弈均衡结果证明了业主对设计方采取激励机制的必要性和重要性,并在此基础上构建了业主对设计方的最优激励合同机制,为激励合同在房地产建设项目中的具体运用提供了参考。