本文在分析我国住房制度改革以来住宅房地产市场运行的实际情况的基础上,结合相关国内外学者的研究成果,利用西方经济学的基本原理和计量经济学的分析工具,通过控制变量,选取不同目标市场上的版面数据或截面数据进行多元回归分析,建立了住宅房地产市场的非均衡价格决定模型,定性与定量分析了决定我国住宅价格的主要因素,以及我国旨在调控住宅市场的相关政策对住宅房地产价格产生影响的机制。进一步结合合肥市住宅市场,分析了我国实施的一些旨在调控住宅市场的政策对住宅价格产生的实际影响。得出的主要结论如下: 1.供给受到利率调整的二阶滞后效应要大于利率对需求的即期效应,因此提高利率只能在短期内对住宅价格产生下向压力,但很快因为供给受到抑制而使得价格反弹; 2.土地出让方式的改变在一定程度上提高了成本,但相对来说,我国住宅供给受到成本因素的影响并不明显,土地价格升高并不是住宅价格升高的主要原因; 3.经济适用房政策由于规模偏小和内在的不足,对住宅价格的平抑作用甚微。 在此基础上,本文提出了一系列以扩大有效供给为主,短期的、谨慎的金融政策为辅、住房税制改革为补充的住宅房地产价格调控政策建议。