住房,是人们的生活必需品,社会应保障不同收入层次的居民的住房需求。可据调查,近年来,居高不下的住房价格已经远远超出了中等及以下收入阶层的承受能力,其中,投机性购房成为住房价格快速上涨的主要原因之一。目前个人住房贷款制度的不完善,使个人住房贷款成为投机性购房强大的资金支持。如何严格住房信贷、有效抑制投机性购房,促进住宅市场的健康发展,成为中央政府和广大消费者关注的重要问题。论文立足于一级住宅市场,基于住房信贷各相关部门的信息共享,从个人住房抵押贷款的信用风险、操作风险和个人住房公积金贷款的制度风险等几个方面研究了商业银行、中央银行、政府相关监管部门对投机性购房信贷的监管。论文的主要内容包括:①通过与自用性购房、投资性购房的比较,得出投机性购房的定义及其与投资性购房的区别,并结合我国目前住宅市场的特点,分析投机性购房得以产生并迅速发展的条件及其对社会主要方面的影响;②分析个人住房抵押贷款所面临的一系列风险,并针对各种风险,分析相应的监管措施;③分析个人住房公积金贷款面临的风险,重点对个人住房公积金贷款特有的制度风险监管进行了研究。投机性购房的信贷监管系统的各个子系统相互联系,相互依附,基于资源共享。论文以实用性为目标,论文中评价指标体系的建立力求理论的合理性和现实可行性,尝试建立高效的投机性购房信贷监管系统结构。