营业税改征增值税(简称“营改增”)是中国税收史上最重要的改革工作之一,自2012年率先在上海地区进行试点开始,经历了由部分地区试点到全国实施和部分行业试点到全行业实施的改革历程。2016年5月,房地产业纳入到改革行列中,企业新增不动产可进行依法抵扣。在当前房地产开发投资意愿不断减弱、开发投资增速下降明显的背景下,积极调整支撑房地产行业运行的政策环境与财税体系更具有重要意义。本文以最后一轮“营改增”作为研究背景,基于房地产行业角度研究“营改增”后企业的税负变化情况,同时提出相应的应对措施,并采用理论分析与实证分析相结合的方式,阐述营业税改征增值税后房地产企业的税负变化及应对措施。一共设置五章,第一章是导论,叙述论文选题背景与研究方法,对国内外学术文献进行综述。第二章是营业税与增值税的基本原理。第三章是“营改增”对房地产企业的影响,分别从企业税收负担、购销模式、日常管理这三方面详细阐述。第四章是“营改增”对A公司的影响测算,选取房地产行业代表性企业--A控股股份有限公司作为实证案例,从集团整体层面和具体项目层面分别测算其在“营改增”前后企业的整体税负变化情况。第五章是“营改增”后企业税负变化的原因分析及应对措施,主要以企业具体数据为分析基础,分别针对企业自身和征管部门提出改进建议。结合理论分析与实际测算结果,得出以下结论:房地产企业在营改增初期因抵扣项目不足可能导致税负不降反增的现象发生,此时应针对不同的开发项目合理选择税率,增加进项税抵扣的同时考虑适度税负转嫁,同时房地产企业涉及税种较多,因此要关注企业流转税负和所得税负的整体影响,综合降低企业税费负担。税务征管部门也应加快增值税完善税率和增值税法制化建设的步伐,保证增值税调节经济作用的正常发挥。