房地产业是典型的资金密集型产业,资金融通是房地产经营与决策中的核心问题之一。房地产投资基金作为新的融资工具,具有良好的投资特性和高回报率,正成为证券市场越来越重要的融资工具。一直以来中国房地产行业的融资渠道狭窄,对银行贷款依赖程度过高。随着房地产行业进入平稳发展期,房地产行业迫切需要多元化的融资渠道。加之近期央行出台各项金融政策,收紧银行对房地产企业的信贷,使得房地产企业的融资更显艰难,房地产企业和金融机构都有待开拓新的房地产融资途径,因此房地产投资基金成为了中国房地产金融的新热点。种种迹象和市场需求表明,我国房地产投资基金的出现和发展已是大势所趋。相对于许多海外国家在房地产信托投资基金长期、稳定、成熟的发展而言,中国的房地产投资基金相关法规也尚未出台,在很多方面都有不足,因此,在学习与借鉴国外成熟经验的基础上,研究中国房地产投资信托基金发展的环境与条件就有比较深刻的现实意义。本论文从以下几个方面阐述观点:第一部分,阐述本论文的研究意义与目的;第二部分,介绍国内外房地产投资基金的发展现状,分析目前我国房地产投资基金发展存在的问题;第三部分:对房地产投资基金的投资运作模式进行比较分析,探讨适合我国国情发展的房地产投资基金投资运作模式;第四部分:发展房地产投资基金所必需的体系。体系包括房地产投资组合理论体系、房地产评估体系、房地产金融体系;第五部分:提出一些国家政策及建议,对我国发展房地产投资基金的环境进行分析。