目前，我国正处在经济社会发展和开放的重要战略机遇期，从天津经济技术开发区（英文简称“TEDA”，音译“泰达”）在发展过程中，重视招商引资、轻视整体规划，重视单纯扩张、轻视深度挖掘，重视规模效应、轻视开发效率等普遍存在的问题一直未能找到有效方法解决。当前，全球竞争压力日趋紧张，园区管理模式需改变过去侧重制造型企业的招商方向，加大对高新类企业的扶持力度，以科技创新确保区域领先，以确保经济平稳转型。因此，推动园区发展模式转型，打造“智造”型园区，成为我国园区未来的发展方向。本文首先阐述了论文选题的背景、意义、研究的目的及内容，然后提出论文研究的方法，及论文研究的框架；然后对土地集约节约利用、智慧园区、智慧城市等相关理论及方法进行概述。其次本文在对开发区规划发展现状、发展历程、功能定位做详细阐述，并提出开发区规划建设方面目前存在的问题的同时，对国内发展较好园区模式进行剖析，最后提出开发区可以借鉴的经验举措，再对开发区发展模式进行探究，提出适合开发区的园区发展模式。本文创新性成果如下：1.根据土地集约利用的概念,结合我国实际国情,总结出了土地集约利用的特征。2.深入剖析了天津开发区的发展现状，提出了在发展中存在的问题，并提出解决方式。3.结合智慧园区的概念，对天津开发区发展智慧园区提出了发展定位、路径及相关举措。