服务业集聚区是加快扩展现代服务业规模和提升现代服务业质量的重要载体，但是，当地理集中意义上的集聚区建立以后，更深层次的产业集聚问题提上了议事日程。本文借助现有研究中关于企业、城市或地方经济中存在专业化和多元化的矛盾，并偏重于“MAR溢出”或“Jacobs溢出”单方面效应的某些成果和思路，从服务业产业的特性出发，分析了现代服务业集聚区继地域集中以后，只有在“MAR溢出”或“Jacobs溢出”达到共振时，其功能才能达到最强，对企业效率提高的影响才能达到最大。　　本研究主要内容包括：⑴研究了服务业集聚区的性质。现有的研究主要是从企业角度，基于城市经济和地方经济的不同，将专业化和多元化截然分开，从而指出它们之间存在矛盾及其不可调和的性质。本文通过分析认为，在一个集聚区内，企业并不是以单独的状态存在，而是与其他企业结合在一起，更多地是以产业的状态存在，而作为产业所形成的区域，兼有城市经济和地方经济的性质，该结论构成了本文研究的前提。⑵揭示了服务业集聚区外部性效应的机制。从单个企业的角度，由于不同企业所实行的专业化或多元化战略有所不同，企业之间的MAR溢出和Jacobs溢出分别起着不同的作用；但在产业角度，企业需要MAR溢出和Jacobs溢出的共同作用，这就是所谓“共振效应”。“共振效应”有其独特的作用机制，这种机制是研究现代服务业集聚区功能的核心机制。⑶通过对苏州现代服务业集聚区的调研，并运用SEM技术建模分析，证实了所提出的理论假设，即在服务业集聚区内，MAR溢出和Jacobs溢出能够通过“共振”，使其各自的效应发挥到最大，从而极大地提升企业效率。得出的基本结论是：在服务业集聚区内兼具地方化经济和城市化经济，MAR溢出和Jacobs溢出能够通过良好的配合产生共振效应，由此产生的外部性效应能有效促进区内企业效率的提高，并进一步强化促进集聚区的集聚效应。因此，对目前的各种现代服务业集聚区而言，除了制定相关优惠政策吸引入驻企业外，更要重视围绕增强企业竞争力，制定相关的政策和措施，促进集聚区的产业集聚功能，为现代服务业集聚区的持续发展做出努力。