相对于已开始了半个多世纪的欧美等发达国家的售后回租市场而言,中国的售后回租起步较晚,20世纪80年代才渐渐出现,但近些年发展迅猛,逐渐成为一种集融资、投资、贸易与资产管理等多功能于一身的新兴企业战略,被许多企业所熟知与运用。　　酒店企业更是众多采用售后回租战略企业中的佼佼者。作为传统的固定资产占总资产比重较高的行业,酒店企业的资产负债率普遍偏高,对资金流的需求也较大,华天酒店正是这样一家典型的酒店企业,本文尝试透过华天酒店的案例来剖析售后回租对企业经营业绩的哪些方面产生了影响。　　本文首先介绍了研究背景及意义,对相关概念进行了必要的界定。然后对已有文献进行了梳理,主要包括售后回租与企业业绩评价两部分。接下来从理论角度分析了售后回租行为可能对企业的经营业绩产生的影响,然后通过总结与调整已有的企业业绩评价方法搭建了本文所用的评价体系,并利用该财务业绩评价体系、结合行业数据对华天采用售后回租后的经营业绩进行了评价。最后得出了研究结论并阐述了研究局限。　　经过分析发现,华天的售后回租确实影响了企业的经营业绩,企业的自由现金流增多,营运能力增强。但华天的做法要推广到其他企业可能还存在阻碍。