随着国家城镇化建设的不断推进,商业地产的辐射、拉动能力日益凸显,在促进当地经济发展、解决劳动人口就业等方面发挥着巨大作用,越来越受到各地各级政府的高度重视。本文通过分析新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市商业地产的基本现状了解到,与国内一些城市相比,乌鲁木齐虽然在发展商业地产方面起步不是很早,但其发展势头却很强劲,显示出了一种持续上升的良好态势。然而,速度提升了,质量却没有得到保障。我们发现,政策引导不到位、项目规划不科学等问题,在一定程度上影响了乌鲁木齐市商业地产的科学发展、繁荣发展。基于以上认识,笔者认为摸清基本状况,分析利与弊,找出破解之道,寻求发展之策,是现阶段发展乌鲁木齐商业地产必须要解决的一个瓶颈问题。随着国家对房地产市场的宏观调控,限价限购政策的频繁出台,保障性住房的大量开发建设,导致住宅房产现阶段的利润空间逐渐缩小,发展潜力减弱。“思路一变天地宽”,在这样的大背景下,很多房地产开发商便把投资目光转移到了对商业地产的开发上。经过不断探索,房地产商推出的一种新的商业销售模式——“售后返租”受到了投资者的青睐。特别是在乌鲁木齐本地,此种模式几乎未被推行开,存在很大的市场潜力,本文对“售后返租”这种商业地产的运营模式做了全方面的分析,并与其他商业地产模式做出对比,对“售后返租”这一模式如何推进商业地产健康发展及规避风险给出参考建议;并结合乌鲁木齐当地情况及特色,分析研究“售后返租”模式对乌鲁木齐商业地产的发展带来的新契机。本文通过文献查阅、SWOT模型运用、对比分析等方法,对乌鲁木齐“德汇广场”商业地产项目进行案例分析,结合乌鲁木齐当地政策、地域及经济环境因素,对乌鲁木齐本地商业地产市场的发展现状进行分析研究;采用对比分析的方法,通过与其他有关模式比较,挖掘总结出“售后返租”模式的优点、缺点;对售后返租模式在乌鲁木齐本地商业地产中的应用、与乌鲁木齐本地商业地产的契合点、以及在乌鲁木齐本地商业地产行业中的发展前景进行分析,找出其存在的缺陷及风险因素,提出合理建议、发展策略、创新机制,做强“售后返租”商业模式品牌,提高“售后返租”模式在乌鲁木齐商业地产行业中的市场占有率,使“售后返租”商业模式能够在乌鲁木齐本地商业地产行业中得到健康持久的生存及发展,规避可能出现的各类风险。笔者认为,在政府有关部门颁布实施的一系列有利政策的调控下,我国商业地产将步入一个规范化、高效化的发展阶段,尤其是伴随着开发商现代管理营销素养的不断提升,商业地产必将会成为推动国民经济发展、提升居民生活幸福指数的有力推手。