改革开放以来,我国房地产市场迎来了快速发展契机,房地产市场取得了巨大的成就。房地产市场是国民经济的重要部分,产业关联度大,在经济社会发展中发挥了重大的作用。但是,近年来,受国际国内宏观经济影响,上饶市房地产市场形势同全国房地产市场一样呈下行态势,房地产市场进入全面深度调整阶段,市场持续低迷,下行压力加大。房地产市场遇冷、市场结构性过剩、商品房销售低迷、企业资金紧张等问题突出,尤其是商品房库存居高不下问题最为严重。社会各界广泛关注商品房高库存问题。本文以上饶市房地产市场运行指标为基础,通过应用统计学分析方法,结合大量的文献材料,对我国房地产市场发展现状及政策进行论述,并以上饶市为实例,深入研究当前房地产市场情况。经综合分析各项市场指标,指出当前上饶市房地产高库存影响市场发展,如导致商品房供需失衡、开发企业经营不规范、加剧房地产市场分化等问题,尤其指出商品房高库存问题的严重性。通过采用有效的分析方法,调查和分析影响房地产库存有关因素,及时了解政府、房地产开发企业对房地产市场的信心水平,探究房地产库存相关指标发展趋势。最后,本文通过深入研究,按照“供给和需求两侧引导,服务和监管两端并重”的原则,提出了加快去化商品房库存的思路及对策建议。