近年来,我国房地产项目发展迅速,对房地产投资者来说,投资建设前,对房地产项目进行财务评价研究尤为重要,能否获利,获利大小以及财务风险强弱,都是房地产项目投资者十分关心的问题。房地产是一个资金投入量大,投资回收期长,政策依存度高,对国内生产总值贡献度大的行业。在国家的严厉的宏观调控政策面前,如何做好楼盘开发项目的财务评价是一个值得深入探讨的课题。科学合理的对房地产项目进行财务评价,可以帮助投资者有效地规避财务风险,降低因投资失败产生的利益损失,保障项目顺利的进行投资建设。在市场经济条件下,项目财务管理对房地产企业来讲是非常重要的,项目财务管理是否有效直接关系到房地产企业的经济效益的高低,甚至关系到房地产企业的生存与发展。本文以寿光市现代嘉苑房地产项目为研究对象,对该房地产项目进行财务评价研究,为投资者提供参考依据的同时,也为其他房地产开发项目提供有益的启示。本文共分六部分,第一部分为导论部分,包括研究背景及意义,研究的主要内容和研究方法,国内外研究现状与发展动态、技术路线以及创新点等。第二部分为项目财务评价的相关概念,包括项目财务评价的内容、项目财务评价的影响因素及方法。第三部分为项目简介与投融资估算,包括寿光市房地产市场概述、项目简介、市场需求分析、项目投资估算以及资金筹措。第四部分为寿光市现代嘉苑房地产项目盈利能力评价部分,包括项目投资项目财务数据,项目损益情况研究,项目现金流量研究、项目盈利能力评价。第五部分为寿光市现代嘉苑房地产项目偿债能力评价部分,包括项目偿债能力评价、项目不确定性分析等。最后为结论部分。研究表明寿光市现代嘉苑房地产项目的建设符合国家产业政策,符合国家以及山东省行业发展规划。项目建成后,可以为当地经济带来很大的推进作用。该项目虽然存在一定的财务风险,但总体而言是积极可行的,尤其从投资利润率角度看,项目的静态评价指标中租赁期投资利润率较低,但是转售年的投资利润率较高,年投资利润率平均在13%以上。从自有资金动态盈利角度看,项目也积极可行,项目自有资金税前和税后的财务净现值均大于零,税前和税后的财务内部收益率均大于期望收益率。此外,从阶段性建设经营期来看,从本项目以上的几个动态指标来看,故从自有资金动态盈利角度分析,本项目是可行的。从风险评价角度看,该项目保本点比较低,说明本项目有很强的抗风险能力。