【摘 要】
:
中国政府于2007年9月27日颁布的一系列旨在控制房地产市场过度投机的金融政策,使得中国的房地产市场从2007年10月开始,成交量急剧萎缩,价格下调,随之房地产业进入“下行周期
论文部分内容阅读
中国政府于2007年9月27日颁布的一系列旨在控制房地产市场过度投机的金融政策,使得中国的房地产市场从2007年10月开始,成交量急剧萎缩,价格下调,随之房地产业进入“下行周期”,消费者持币观望。2008年10月国务院公布了“10.22新政”,对房地产业的金融限制政策开始“松绑”。至2009年6月,全国房地产市场开始复苏,价格涨势比之2007年有过之而无不及,因此,2010年4月17日,中央政府再次公布了坚决遏制房价过快上涨的调控政策,简称“新国十条”。该政策出台之后,全国房地产市场再次出现量价齐跌的局面,住宅市场价格进入“下行周期”。本文即对此“下行周期”的长沙市住宅市场价格展开研究,以市场的刚性需求、长沙市住宅市场交易数据、房地产业成本分析、政策影响等为依据,借用博弈论的"Rubinstein讨价还价模型”的思路来构建一个更加复杂的博弈模型:引入“开发商”(S)与“消费者”(B)两个“局中人”,构建“不完全信息动态博弈”的数学模型,得出博弈的价格均衡点,并推导出房价下行周期内的“成交价格公式”。随之,本文进一步研究博弈的结束时间,并由此推导出了本次房价调整的“时间公式”。然而“时间公式”却揭示本博弈是一个猜谜游戏,两个“局中人”都无法独立地控制博弈的结束时间。而对博弈时间影响最大的,则是消费者的初始“信念”。为此,本文采用概率论中的“正态分布”对该信念的取值进行分析。最后,本文对房地产业的健康、平稳发展提出了几条建设性意见。
其他文献
研究NaCl胁迫对小麦生理生化及产量的影响,为小麦耐盐品种的选育及筛选耐盐基因提供理论依据。以相对耐盐品种百农207和相对盐敏感品种华育198为材料,在小麦幼苗期[NaCl浓度
体育活动是幼儿园健康教育的重要组成部分,户外区域混龄体育活动通过设置一定的活动区域,提供不同种类的活动器械,让不同年龄段的孩子能够自主结伴、自主选择活动方式,在充分
[目的]了解广西柳州市社区卫生服务现状及存在问题,为促进广西城市社区卫生服务发展提供依据。[方法]采用整群随机抽样方法,抽取柳州市一个城区,根据桂卫基妇[2003]20号文件中有
<正>一长期以来,主导我们对清帝《逊位诏书》以至整个辛亥革命史理解的多是一种革命叙事。无论是对于清帝《逊位诏书》研究还是对于辛亥革命史研究,人们常常将其放置于一个内
<正>党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央,高度重视保密工作,对保密科技创新和产业发展提出明确要求,为推进新时代保密科技发展指明方向。全国保密系统深入贯彻落实党
目的:研究芍药内酯苷在肠道菌作用下的抗抑郁机制。方法:采用体外肠道菌厌氧培养技术,研究芍药内酯苷在肠道菌的代谢转化。使用LC-MS/MS技术测定ICR小鼠口服芍药内酯苷后,血
探讨了高职计算机专业建设与IT领域的行业文化之间的相互影响,试图通过对二者对接的意义、价值及现状的研究分析,探索二者对接的内容、模式和方法,构建职业院校基于校企合作
目的重症心力衰竭是最严重的心血管疾病之一。近年来,虽然中西医学对其发病机制的认识逐渐深入,治疗理念、方法和药物不断进步,临床疗效亦有所提高,但是该病的再住院率及死亡
陕西佛坪国家级保护区是我国重要的自然保护区之一,包括大熊猫、金丝猴在内的很多珍稀濒危物种分布其中。20世纪90年代后期,全国林业开始实施"天然林保护工程",这对佛坪保护