成都市作为西部地区的特大城市，其房地产市场发展的成绩令人瞩目，房地产业尤其是商品住宅市场的发展取得了长足的进步。论文从中国房地产行业以及成都市房地产市场的发展状况背景出发，归纳总结了国内外有关经济周期和房地产周期的理论研究文献。在对房地产周期的相关概念、阶段特征以及影响因素进行阐述分析的基础上，将成都市商品住宅市场作为特定的分析研究对象，运用相关的周期理论，结合近年的商品住宅销售面积、竣工面积统计数据，采用时间序列分析法对成都市商品住宅市场状况进行量化分析，通过剔除长期趋势和随机扰动成分，来求得周期波动成分，认为成都市商品住宅市场在短期内存在着较大的起伏波动；分析了商品住宅市场与成都国民生产总值、住宅开发投资额以及居民家庭人均可支配收入的相互关系，为相关主管部门调控成都商品住宅市场以及投资成都住宅市场的投资者们提出了初步政策建议和措施。