房地产业近几年来发展迅速,特别是京、沪、深三地的住宅市场出现了供需两旺的局面.在繁荣的同时,也存在着不少问题,例如住宅供应的结构失衡的问题,房价上涨过快的问题等等.解决这些问题的根源是要对中国的居民住宅需求有深刻地了解,在此基础上调整住宅的供给,制定合理有效的住宅政策等.基于这一点,该论文从住宅需求的基本概念和理论出发,介绍了国内外对城市住宅需求的研究成果.最后,以上海市的住宅市场需求为研究对象进行了实证分析.该论文主要介绍了城市住宅市场需求的理论和住宅需求分析方法.住宅需求不同于一般的商品需求,这是由住宅的特性决定的.该文首先从住宅需求的定义、分类等基本概念出发,介绍了住宅需求的特点和影响住宅需求的因素.影响住宅需求的因素有很多,主要包括人口因素、住宅价格、家庭的收入、住宅抵押贷款的信用条件以及人们对未来的预期和政府政策等因素.这些因素的变化对住宅需求的影响该文作了较详细地分析.城市居民住宅的变化和发展同整个城市的变化和发展紧密相关,所以该文也稍加介绍了城市住宅发展的相关理论.然后,该文着重介绍了分析城市住宅需求的模型方法.这些模型方法主要分为两大类,一种是微观层面上的住宅需求分析,西方的研究者对此方面进行了大量的研究.建立的住宅需求模型有:住宅需求的租拥模型(tenure choice models)、选房模型(housing search models)、房屋特征模型(housing trait models)等;另一种是宏观层面上的住宅需求分析,这种需求分析有多种形式.总之,所有的住宅需求分析方法又可以分为两类:计量经济学分析方法和非计量经济学的分析方法.这两种分析方式都有广泛的应用.在对住宅市场需求理论分析的基础上,选取上海市的住宅市场作为住宅需求的实证研究对象;首先分析了上海市的住宅市场的特征,再应用计量经济学的回归分析方法建立上海市住宅市场的需求模型,对上海市的住宅市场需求状况加以分析研究.