城市是人类社会长期发展的结果,而城市住房是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。随着中国城市化进程的推进和住房制度改革的深入,住宅建设正在逐步成为国民经济新的增长点。房地产业(以住宅产业为核心)既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。住宅价格关系到一般老百姓的生活问题,也关系到一个城市发展的潜力和竞争力,更关系到国家金融稳定、宏观经济政策等。在市场经济条件下,城市住房这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置,住房价格则是城市住房市场运行的中心环节。因此,研究城市住房价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。城市住宅价格在宏观上受到来自政治、经济、社会、行政等多因素制约和影响,但总的可以归纳为供给和需求两个大的方面。在微观上,由于住宅产品是一种异质性商品,产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,不同住宅特征对住宅价格的影响程度也不同,国外往往从特征价格(hedonic price)的视角出发构建模型进行研究。本文从宏观和微观两个视角,采用全面的视角透析房价影响的因素,在规范分析的基础上,利用西安市住宅市场的时间序列数据和横截面数据构建了住宅价格影响因素的模型,进行了实证分析。在宏观分析方面,借鉴国内学者供求理论,本文在分析手法上没有采用传统的供给需求曲线分析法,而是利用西安市住宅市场的时间序列数据分别通过供给和需求两方面进行模型分析。在微观方面,国内往往采用地租理论、区位理论以及对城市住宅市场进行分析,多为宽泛的定性研究,缺乏系统的定量分析和实证研究。本文通过西安市163个住宅样本资料,利用住宅市场的横截面数据建立基本模型测算了住宅的特征价格,揭示了西安市不同住宅特征对住宅价格的影响程度,突破了传统房地产市场分析框架。论文建立和分析了评价数学模型,探讨了城市住宅价格的影响因素及其影响机制,对政府制定政策、开发商市场定位和消费者购房具有一定的借鉴和参考意义。