影响房地产价格的因素,有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素,也有道路交通、城市设施、环境状况等的区域因素,还有建筑物本身的结构特征等的个别因素。但是,这些影响因素在不同的国家(甚至在同一国家的不同城市和地区)、不同的房地产业发展阶段所表现出来的影响力大小是各不一样的。本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象,试图探讨在现阶段我国房地产市场环境下,哪些因素对房地产价格产生的影响是主要的,哪些是次要的(当然这种主次因素是相对且是动态的),并通过对徐州市房地产价格进行定性和定量的实证研究,揭示其内在的运行机制。 本文对房地产价格影响因素的研究主要由以下部分组成:首先,总结、评述了国内外对房地产价格影响因素研究的主要成果,归纳了国内对房地产价格影响因素研究的主要理论,这方面的内容由前两章构成。第一章简要阐述了房地产价格影响因素研究的意义、国内外研究现状,并归纳了本文的研究思路和研究方法;第二章阐述了我国房地产价格影响因素的主要理论。其次,分析了徐州市房地产价格现状和主要影响因素,这部分内容由第三章至第七章构成。第三章主要分析了近两年徐州市房地产价格变化情况和市场现状;第四章分析了经济及金融因素对房地产价格的影响;第五章分析了政策性因素对房地产价格的影响,并认为我国现阶段房地产市场总体上还处于政府主导型阶段,政策性因素影响较大,量化研究和分析还较难;第六章分析了城市人口与家庭结构因素对房地产价格的影响,认为人口总量对房地产价格的影响不是必然的,而只是一种潜在的支持力;第七章分析了区位因素与住宅成本对房地产价格的影响,认为城市区位决定了一个城市房地产价格的总体水平,宗地位置对价格的影响也是显而易见的,住宅成本在短期内对价格的影响并不明显。最后,本文的结论和展望部分。总结了本文的研究成果和研究的不足之处,并对今后的研究方向作了展望。