我国低碳发展明确目标力争在2030年之前实现碳达峰,到2060年实现碳中和。建筑部门是能源消耗的三大领域之一,也是直接和间接碳排放的主要领域之一。2019年,建筑运行用能占我国全社会能耗的22%。建筑运行阶段消耗的能源种类主要以电、煤、天然气为主,其中城镇住宅和公共建筑这两类建筑中70%的能耗均为电,以间接二氧化碳排放为主。我国城镇人口迅速增加,也处在迅速城镇化的过程中,但仍有不少既有旧城居民小区,且城镇的旧居民小区因建成年较早,存在不少“三无”老旧小区。老旧小区多数由商住建筑组成,建筑底层为商业层,高层为住宅层。因此,开展节能改造及建筑运行中节能管理是一项紧张且长期、艰巨的任务。本文的主要目标为构建成都市典型商住建筑商业层能耗的预测模型并通过分析其节能潜力,提出提升节能管理的有效建议,调动用能用户节能积极性,用低成本措施减少建筑运行中的能耗。首先根据成都市商住建筑特点,从建筑围护结构、空调系统及室内热扰等的相关设计参数选取9个建筑能耗影响因子及其水平数,应用正交试验法设计安排了27次模拟试验,运用De ST-c软件模拟能耗,得到了各因子各水平组合下的建筑能耗和空调能耗。运用SPSS方差分析方法分析了影响建筑能耗和空调能耗的因素,得到了6个商住建筑商业层建筑和空调能耗显著性影响因子。其次,运用SPSS对已得到的6个商住建筑商业层能耗显著性影响因子进行多元回归分析,建立商住建筑商业层建筑能耗和空调能耗的预测模型。将预测模型计算出的能耗与实测能耗进行对比,选取成都某商住楼的商业楼层来验证模型的可靠性,计算值与实际值的相对偏差为9.7%。得到商住建筑商业层能耗预测回归方程,从而验证了能耗预测模型的准确性。最后,基于正交试验数据,对商住建筑进行节能潜力分析,提出节能管理措施,以低成本、低风险将节能管理结合建筑物业管理,参照四川公共机构能耗定额值对节能管理进行激励建议。