住房一直是老百姓最关心的问题，房地产调控一直是各级政府比较重视的工作之一。近年来，随着城镇化的快速发展，大量农村人口进入城市工作生活，住房的需求量也迅速增加。随着住房制度的改革，商品房价格一路高企，老百姓买房难、买房贵问题越来越突出。近年来，中央政府频频出台政策加强对房地产市场的调控，但是房价持续上涨的态势依然严峻。如何加强对房地产市场的调控，增强政府调控的针对性和有效性，提高群众居住水平，提升城镇化质量，成为当前各级政府面临的一大难题。　　本文站在新型城镇化的视角，按照新型城镇化的内涵要求，以C市Y区为样本进行深入的解剖分析。通过对2006年以来C市Y区新型城镇化进程和房地产市场发展情况进行对比分析，结合近2006年以来Y区政府对房地产市场调控所采取的措施，查找出该区近年来对房地产市场调控存在的6个方面问题：一是缺乏对房地产业发展的长远规划和调控目标；二是对土地的使用管理不够科学，不符合新型城镇化集约高效的发展要求；三是在执行中央调控政策时结合本地实际创新不够；四是地方政府对房地产市场调控的主观意愿不足；五是城市住房制度单一，难以满足新型城镇化发展中居民对住房的多样化需求；六是缺少对房地产市场的动态监管和调控机制。针对上述问题，借鉴英国、新加坡、德国、香港、日本等国家和地区对房地产市场调控的经验和教训，结合实际情况，从4个方面提出了进一步强化对房地产市场的调控建议：一是建立科学合理的调控目标，包括建立与新型城镇化发展内涵相符合的发展目标、科学编制新型城镇化城市发展规划和房地产业发展规划；二是改革以GDP论英雄的政府绩效考核制度，包括引导各级政府官员树立正确的政绩观、建立符合新型城镇化理念的考核指标体系；三是改革政府管理职能发挥市场配置作用，包括加强供给侧结构性改革、强化政府公共服务保障职能、建立多轨制的住房保障体系；四是建立有效管用的调控机制，包括建立动态监管机制、提高调控政策针对性、建立房地产开发商退出机制。