在当今的房地产前期策划的过程中，主观臆想多，市场信息过于片面，而专业性、系统性不强，有时仅满足于某一概念的炒作，迄今为止在实际房地产策划中还没有一套比较理想的模型对前期策划进行指导。以数量化模型而言，其实它是人们思维的抽象，如果对前期策划理解的观点不同，就可以选择不同的模型来表现。我国前期策划历史并不长，运行不稳定，不可能完全依赖一两套数学模型就能说明所有的问题。然而定量分析使房地产信息处理更加规范和客观，因此，科学的定量分析一直是研究者们追求的目标。论文考虑房地产投资决策，从系统策划入手分析市场预测与市场定位；分析前期策划与项目建设、后期营销、物业管理以及二次策划的关系；考虑房地产业发展的周期性，重点分析机会投资风险和投资组合风险，并建立量化模型。论文应用Delphi专家法确定房地产前期策划的影响因素，结合层次分析法分析权重指标，最终建立模糊优选决策量化模型，将定性问题转化为定量问题，以达到客观、准确的评价目的。评价指标大多数是动态的、具有高度的不确定性和极大的模糊性，难以获得这些评价指标完整、准确的信息，基于定性与定量相结合的模糊优选评估法不失为一种好的方法。论文通过相关理论的运用和数学模型的建立指导前期策划的有效实施，并结合实例加以论证和运用。不仅为项目前期策划各环节中相关问题的解决提供了理论依据，也为前期策划相关体系的确立奠定了初步理论基础，期望所形成的数学理论模型能运用在房地产公司的前期策划中，并对房地产的投资决策起导向作用，以达到规范房地产前期策划的作用，保证房地产企业的平稳过渡与快速发展。