建筑行业约占我国国民经济总能耗的30 ％，建筑节能已成为实现可持续发展的重要课题之一，而占我国总建筑面积60％以上的居住建筑，是建筑节能的关键所在。在当前市场经济的条件下，经济因素是影响居住建筑节能推广的关键所在，针对居住建筑节能的技术经济评价研究必不可少。目前，国内外已经开展了大量相关研究工作，但是还不完善，特别是我国，在全寿命周期概念应用以及基于经济分析的建筑节能方案优化等方面都比较薄弱，尤其是定量分析的理论和案例较为缺乏，有待进一步的研究。 本文的主要目的就是建立建筑节能技术经济评价模型，为居住建筑节能方案优化提供工具，并在实例分析基础上，提出相应的政策建议，推动居住建筑节能推广工作。具体研究内容包括： （1）阐述建筑节能的基本理论，包括全寿命周期评价、技术经济评价以及可行性研究等； （2）在此基础上，建立居住建筑节能技术经济评价模型，并利用建筑能耗模拟软件DeST-h对模型进行求解； （3）就上海某居住建筑实例进行分析，验证理论研究成果并对相关问题提供案例支撑； （4）基于实例分析结果，从市场以及能源成本角度出发，分析当前居住建筑节能推广中存在的问题，并提出相关政策建议。 研究结果显示：从全寿命周期考虑，居住建筑节能的初期投资成本可以通过节能效益得到消化，合理的节能设计方案投资可以在10~20年左右的时间内得到回收。同时，本文提出了加快能耗标识体系的建立、促进现场检测技术的应用和加快合同能源管理等等三条政策建议。 本研究工作对我国建筑节能技术经济评价工作的发展以及居住建筑节能的推广都具有积极作用，所建立的评价模型与方法是选择和优化建筑节能设计方案的有用工具，相关政策建议对决策部门具有一定的参考价值。