现代城市的快速化进程使城市个性与历史文化逐渐同质化,当前,国人保护意识逐渐觉醒,对历史街区和老建筑推翻重建的开发模式也逐步转为保护改造,但在其改造的方式和过程导致了建筑原真性丧失、传统文化流失等诸多问题。青岛本土建筑——里院,带有青岛曾作为殖民城市的印记,这种中西合璧的平民建筑是青岛城市一抹亮丽的风景,见证了青岛城市百年岁月的历史变迁,折射着城市和其所经历的时代的社会背景和物质水平,也客观反映了人们的生活状态。但在青岛城市快速发展的当下,里院建筑逐步被高楼大厦吞噬殆尽,大鲍岛里院街区作为唯一有较完整里院建筑遗存的片区,是当前青岛湾二期拆迁改造推进中所面临的难题,其日后的发展也关系到青岛城市的发展和历史文化的延续。本文以大鲍岛地区的里院建筑为研究对象,利用类型学、建筑形态学等研究方法,结合城市多样性以及人文、生态、社会学科等相关理论,尽可能详尽、系统的归纳、整理相关地块及建筑的历史图纸、报刊、历史照片、政府通告、著作等相关文献,对自然环境、社会政治、人口、文化、人的思维意识及行为转变等影响里院演变重要因素详细分析,揭示其产生和演变动因；通过实地调研、测绘和走访了解建筑的现状,归纳里院面临的现实问题,解读当前里院街区和建筑蕴含的特质和价值,从人居氛围和精神视角展示里院的独特魅力；最后,对比国内既有历史街区开发模式的优劣,提出大鲍岛里院建筑发展的几点思考,对里院整体街区和里院建筑实体的发展提出一套较为可行的策略,并聚焦研究地块内的具有典型里院特色的北京路13号院,对该里院的改造和发展提出设想并作为策略实施的对象,希望为大鲍岛众多里院的发展提供可复制性的发展方式,通过切实可行的做法对该区域面临发展问题起到现实参考,为国内以居住为主的历史街区的改造与发展起到积极作用。