房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着重要作用。房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程，房地产项目开发过程中，对资金的需求大量且集中，企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展。我国房地产企业的融资结构中银行信贷主导的色彩非常强烈，据统计，我国房地产企业的开发资金70％左右直接或间接地来自银行贷款。2003年6月，央行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》即121号文，对房地产市场进行宏观调控，提高了房地产融资的门槛，造成国内房地产开发企业资金普遍紧张。　　 在此背景下，房地产信托作为一种切实有效的直接融资工具而得到迅速发展。发展房地产信托融资，可以为房地产业的发展融通大量的资金，解决房地产开发的资金来源问题。改变目前单一依靠银行贷款的融资模式，降低金融风险。　　 本文深入研究和探讨房地产信托融资问题。首先，文章介绍信托及房地产信托融资的基本理论，分析了我国房地产企业融资的现状，然后探讨房地产信托融资在我国发展状况及运作模式，并辅以实际项目案例分析，最后指出制约我国房地产企业发展信托融资的障碍并提出相应的对策建议。