西部资源型城市依靠资源产业的兴盛逐步发展壮大,与此同时,其房地产市场也迅速发展起来。然而伴随着房地产市场的兴起,各种问题也逐渐显现出来,房地产投机严重、商品房销售低迷、房价不断攀升等都给当地房地产市场带来冲击。另外,西部资源型城市的资源产业转型,导致区域经济动荡,也对房地产业的发展带来冲击,引起房地产市场的波动。本文在对相关理论分析的基础上,综合研究了西部资源型城市房地产市场波动机理。首先从城市发展层、产业发展层以及居民生活层三个方面总结出六个影响房地产市场波动的潜变量:土地财政、经济环境、资源产业情况、房地产业情况、居民消费水平以及居民投资意向。并以房地产业完成投资额、商品房销售面积以及商品房平均价格的波动情况表征西部资源型城市房地产市场波动,构建指标体系,提出研究假设,初步构建西部资源型城市房地产市场波动机理模型。其次采用西部资源型城市中较为典型的城市——榆林市进行实证分析,运用PLS模型,具体测算各潜变量之间以及各自对房地产市场波动影响程度大小。研究发现资源产业情况以及当地经济环境对房地产市场波动形成影响程度最大,其次是居民投资意向以及土地财政。最后结合以榆林市为例的房地产市场波动形成机理,从地方政府的财政责任、房地产市场规范、金融环境、民间资本的进入以及包容性发展等方面提出相应的治理对策。通过本文的研究,理清了西部资源型城市房地产市场波动机理,对于西部资源型城市房地产市场的发展具有借鉴意义。