房地产行业对国民经济有着举足轻重的作用,我国的房地产业在过去的二三十年间得到了迅猛的发展,对国家和地方经济做出了巨大的贡献。但随着国家房地产政策的调控,房地产行业也面临着一系列挑战,其市场竞争也越来越严峻,为了有效增强企业的竞争能力,企业的成本管理被放到了更重要的位置上,从而房地产企业的纳税筹划也得到了广泛的关注。海南正面临着全面深化改革开放、建设自由贸易港的重大机遇,对房地产业的政策空前严格,这对海南的房地产企业有着深刻的影响。在房地产发展高峰时期积压了大量的商品房库存需要被消化,而目前的政策环境不仅不鼓励反而多方面限制,因此海南的房地产企业有着巨大的压力。要想从容应对这样的经济形势变化,抓住机遇,必须对相关政策进行深入研究,适应省委省政府工作方针,对照企业自身找出较有利于企业的发展管理方案。同时,房地产企业的纳税筹划应该被放在更重要的位置上。由于海南进入了自贸港建设阶段,税制和税收政策必然会有非常大的变化,要迅速适应这种变化,并密切关注政策情况,充分运用纳税筹划的理论以及各种实践方法,最大程度地为企业节省税金,达到税后利润最大化的目标。本文主要依据房地产纳税筹划理论,遵循房地产企业纳税筹划的基本步骤,分析评估海南房地产企业所处的政策和营商环境,并针对房地产开发的各个环节指出了需要注意的筹划点,具体包括项目最早期的纳税测算;项目前期准备阶段对项目组织形式、拿地方式和成本核算方式、自建和代建、合作建房方式、销售或自营、项目开发节点的选择等战略筹划;项目开发建设阶段物资采购的供应商选择、结算方式、预提费用、开发成本、借款费用、配套设施等方面的建设筹划;项目销售阶段和持有阶段对销售方式、销售定价、精装修住房、自营物业的纳税筹划等。在此基础之上,对海南HD房地产公司的房地产纳税筹划存在问题进行了具体分析,以该公司的房地产项目为分析案例,提供了具体的纳税筹划解决方案。接着从组织协调、财务处理、员工素质、内外部环境、技术等方面对HD公司的纳税筹划保障措施提出了建议。最后对HD公司的纳税筹划风险防范现状进行了分析并提出了改善建议,包括准确把握税收政策、提高企业财务管理水平、提高人员素质、客观研判行业形式等。