第二居所问题是一个涉及旅游与城市发展的综合性问题。本文的研究试图回答以下问题：1)第二居所空间分布及其影响因素；2)第二居所与度假地的关系；3)第二居所对于东道地的影响。本文旨在通过研究，澄清和深化对第二居所的认识，得到上述问题较有说服力的解释，改变第二居所研究严重滞后于实践的现状，使理论成果能够更好地指导旅游目的地和度假城市的发展。 本文采用实地调查法、深度访谈法、历史分析法、对比分析法、文献研究法、问卷调查法等较为成熟的定性方法，以区域的视觉，广泛考察第二居所的空间分布现象，获取较为丰富的第一手材料，对不同地域背景、不同发展性质的典型案例进行比较研究，探求其特定的影响因素和规律性。 本文内容可分为三大部分，第一部分探讨全球范围内第二居所的发展背景、回顾评述了国内外第二居所的主要研究，然后提出了研究设计，并对第二居所概念、特征和类型进行了辨析。第二部分以三亚市和佛山市为例，通过实际调查，结合实证材料展开案例研究；第三部分在概括、比较前文的基础上得出本文的总体性研究结论。主要的研究结论是： 1)在变化的背景下，中国第二居所发展面临开发模式、产业配套、管理运营、政策环境、消费习惯等方面的问题与挑战。目前国内第二居所研究刚刚起步，偏重影响因素研究，角度较为单一、缺乏理论方法，与国外学术差距较大。 2)三亚房地产体现出滨海集中、季节空置、面向岛外市场等明显特征。第二居所令居住两极分化，本地市场因需求有限而被边缘化。三亚市政府有关第二居所的政策对目的地具有正反两面的影响。旅游业与第二居所互动发展，三亚和海口存在第二居所发展竞合关系。 3)区位—气候、资源—环境、用地、市场和配套构成第二居所分布的影响因素。市区第二居所具有滨水、交通、行政、生活导向。三亚产权酒店发展基础好，但面临法律保障和投资风险的挑战。第二居所发展，令亚龙湾和三亚市区度假地域空间分化；通过扩大住宿设施供给，加剧了酒店竞争；并影响RBD的发展。“候鸟老人”群在三亚形成亚文化聚居区，、具有独特的行为和空间特征。 4)郊区型第二居所旅游指向性强，呈现二元社会地域结构，显示出较强的离心分布特征。需求、交通、规划与设施、环境资源是影响郊区型第二居所分布的主要因素。第二居所发展，一方面有助于强化度假地定位，优化产业结构和居住空间布局，打破社会空间隔离，提高东道地就业和基础设施水平；另一方面，可能加深对近域市场的依赖，促使用地紧张和地价上涨，激化发展与保护的矛盾，加剧度假环境的城镇化和非旅游化。 5)本文研究值得进一步深化的方向包括：滨海二居级差地租、城市住宿接待设施影响、第二居所配套政策研究等方面。